旧房巧翻新

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西安最全、最详细的旧房改造攻略

旧房巧翻新wangshifu10个月前 (01-05)1790编辑删除

大家都知道,新房房价比二手房房价低,但二手房改造装修却比新房装修费用高很多,这是因为旧房改造比新房装修多了拆改的环节,而且拆改的项目有很多,像墙体拆改、地面拆改、卫浴拆改...

所以,旧房改造装修其实指的是旧房改造和常规装修两个部分。

■ 旧房改造

主要分3步:拆除>>隐蔽工程施工>>基础工程施工

1>> 拆除(门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除)

西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 第1张 西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 alt/title第1张

拆除工程看似简单,但做时却一点也不简单,很多业主就认为拆除工作很简单而随便找人来拆。

曾经见到过一位性子很急的业主,就直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工,可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,抡起大锤一顿砸呀...

结果,在砸完第二天,装修公司的师傅来开工时发现...

厨房的电路有问题!

原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候,把埋在墙里的电路给砸断了!

卫生间的下水不通!

一检查,原来地漏被粹砖片和灰渣添满了!

更倒霉的是...

这业主的邻居找上门来,说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间,墙上的瓷砖被震裂了几块,要求业主给他赔偿!

由此可见,旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则会给自己带来更多的麻烦。

> 门窗拆除

门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,你也喜欢原来的款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗如果起皮、变形,就一定要换新的了。

此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。

西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 第2张 西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 alt/title第2张

> 墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆,也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子,最好铲掉重来。

墙砖及地面砖时,要避免碎片堵塞下水道,注意只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此大家不能盲目对地板进行翻新。

西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 第3张 西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 alt/title第3张

> 水路拆除

旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

> 电路拆除

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。

由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管,而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。

至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

2>> 隐蔽工程施工(防水施工、水路改造、电路改造)

> 防水施工

❶ 刷第1遍防水涂料

○ 施工前确保工地干净、干燥,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象;

○ 涂刷高度一致;

○ 厚度要达到产品规定要求。

❷ 刷第2遍防水涂料

注意第1、第2遍防水涂料间需要有一定时间间隔,待第1遍涂料干透后才能进行第2遍,具体时间视涂料而定。间隔时间太短,防水的效果会大打折扣,所以装修大家应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。

❸ 铺保护层

为防止之后的施工破坏防水层,需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。

❹ 闭水试验

闭水试验时,地面最高点的水不能低于2厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后才算合格。如有渗漏,需重做,千万不要觉得无所谓。

西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 第4张 西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 alt/title第4张

> 水路改造

❶ 更换水阀

旧房的水路多为镀锌管,容易生锈、积垢而且明管也不美观,最好从主管道分水阀以内全部更换。

由于旧房的卫生间都不是很大,即使水管全部更换工程量也不会增加很多,在保证供水安全的前提下,装修所用管线需尽量缩短,但也要便于检修和美观。

❷ 水路开漕走暗管

旧房卫生间小,为了扩展空间,水路开漕走暗管显得十分的必要,但埋在墙里的水管不能有接头,最好是一根完整的管子,因为90%的水管漏水都是接头出问题。

在水管安装完封闭贴砖以前,最好用打压设备进行打压测试,一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。

❸ 安装新管道之前需清理旧管道

旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求,只有通过加管子来移动下水口,在新管道和旧管道对接前,必须检查旧管道是否畅通,这时候清理干净会避免日后很多麻烦。

很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题,无法直接安装在原来的排污口,这时就要移动排污口的位置,移动范围超过15cm的需要使用马桶移位器

西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 第5张 西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 alt/title第5张

❹ 在水路改造完成后,用打压机对水管再进行打压测试。

> 电路改造

电路改造施工顺序一般是>>

施工人员对照设计图纸与业主确定定位点

施工现场成品保护

根据线路走向弹线

根据弹线走向开槽

开线盒

清理渣土

电管、线盒固定

穿钢丝拉线

连接各种强弱电线线头,不可裸露在外

封闭电槽

对强弱电进行验收测试

3>> 基础工程施工(旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等)

基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目,在进行这些项目前,大家需要买齐装修所需的辅材和主材,这样装修工程才能顺利进行。

在装修工程开始之前,大家就需要确定橱柜和工长所列的建材,橱柜在安装前,需要橱柜厂家上门3次:第一次是在装瓷砖之前初步测量;第二次是在装瓷砖后二次精确测量;最后一次是安装。

在装修开始之前,工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材,如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等;装修开始之后,其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。

西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 第6张 西安最全、最详细的旧房改造攻略 旧房巧翻新 alt/title第6张

当以上旧房改造部分完成后,就是一般的常规装修了>>

■ 常规装修

只要拆除和隐蔽工程做到位,常规装修其实很容易。

常规装修与新房的装修步骤类似,分别是木工、泥瓦工、油漆工,厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家具等。

相信大家看完应该明白旧房改造的正确步骤了吧,旧房改造一定要仔细仔细再仔细,毕竟装修费用是很大的一笔费用,尽量不要导致后期要求返工。


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