旧房巧翻新

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西安旧房二手房翻新装修头大?找王师傅旧房翻新就对了

旧房巧翻新wangshifu1年前 (2019-12-05)4900编辑删除

我们都知道,西安旧房翻新远比新房装修来得更加复杂,涉及的问题也更多,因为旧房的水、电、墙体等状况错综复杂,不仅施工难度大,而且对技术要求也高,特别是房龄在15年以上的住宅,上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂,需要相当谨慎。所以对于大多数人来讲都是件比较头痛、麻烦的事。不过,只要在设计时考虑全面、合理,施工过程中严格遵守工艺标准,就能够成功地华丽变身。

一、处理好邻里关系

旧房房主一定要和邻居先打好招呼。装修是个吵人的事情,如果是新房子,基本没人住进去,大家一起装修一起吵,都好办,但是老小区就不一样了,全部住满了人,而且很多都是老年人,白天都在家,拆除的声音就会影响人家,好说话的会躲出去,不好说话的就会投诉甚至骂人。所以一定要维护好邻里关系。有素养的装修公司都会要求师傅在中午两个小时停工,以免影响邻居休息。

二、拆除垃圾清理及外运

装修公司一般都是负责把垃圾放到小区的垃圾堆放点,不负责运出小区,因为很多小区的垃圾外运是有人垄断的,如果物业没有指定的,业主就需要自己找人运出去。所以这点要提前找物业了解清楚。

三、拆打一定要注意,哪些可以拆,哪些不能打

很多旧房子可能存在户型面积小,功能分布不合理、采光不合理等不足,业主自然会想到通过改造墙体来扩大空间,但是有一点非常非常非常重要的就是承重墙千万不能打,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件,如果打了承重墙,会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。还有就是拆除时候接近外墙的地方,比如阳台窗,我们建议后拆,因为在里边作业保不定是什么崩出去,会砸到人或者好车,无论哪样都没好结果。

此外,拆除也是有技术、有讲究的,比如拆墙的时候,必须是用切割机例外切开一道直直的切口后再用锤,如果上来就用锤子敲,很容易破坏原墙体结构力,也会跟狗啃的一样,瓦工需要多费很多功夫材料,价格就高了。

四、墙面处理要彻底

旧墙面在翻新装修前一定要做墙面基底处理,由于腻子的材料老化,必须铲除至墙底,如果原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉。墙面铲平之后,涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用,利于新乳胶漆和墙体粘结。

接着批刮腻子找平,打磨光滑平整,然后刷乳胶漆。对于墙面刷乳胶漆之前,墙面一定要做底漆,底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。

五、水电改造少不了

旧房翻新装修的水电我们建议是全部换掉。当然,水电改造及管线的花费在整个装修中确实是一笔不小的花费。有很多人为了省钱,就继续使用,不换新的。虽然说线管表面看着没有损坏,但内部其实已经慢慢老化了。老房子已经使用了很长一段时间,新装修完你是不是还要住个十来年啊,这十来年水电有没有问题呢,保不准,肯定是隐患。

防水也是重中之重,重新做好防水后,必须要进行闭水试验验证防水层是否完好,一般是48小时,我们要求72小时。淋浴间的防水层一般为1.8米,我们做到2.6米。

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